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Le domande
Quelle che si fa chiunque stia per affidare un lavoro edile, con la risposta. Dove decide la legge, trovi l'articolo.
Chi risponde del lavoro?
Del lavoro davanti al committente rispondiamo noi, come impresa principale.
Chi entra in cantiere?
La nostra squadra e, per alcune lavorazioni, altre imprese. Un'impresa in subappalto però va autorizzata da te: per l'articolo 1656 del codice civile l'appaltatore non può dare il lavoro in subappalto se il committente non lo ha autorizzato.
Quello che è scritto nel contratto può cambiare a lavori iniziati?
Per l'articolo 1659 del codice civile l'impresa non può cambiare il lavoro concordato se il committente non lo autorizza, e l'autorizzazione si prova per iscritto. Se le variazioni le chiedi tu, l'impresa è tenuta a eseguirle finché non superano un sesto del prezzo pattuito, e i lavori in più si pagano (articolo 1661). Se invece aprendo si scopre che una variazione serve per fare il lavoro a regola d'arte e supera un sesto del prezzo, l'impresa può recedere dal contratto (articolo 1660).
Che garanzie ho quando il cantiere è finito?
Quelle del codice civile, che valgono per qualunque lavoro affidato a un'impresa. Per le difformità e i vizi dell'opera (articolo 1667) hai sessanta giorni da quando li scopri per segnalarli all'impresa, e due anni dalla consegna per agire. Se l'edificio rovina, anche in parte, presenta gravi difetti o rischia evidentemente di rovinare (articolo 1669), l'impresa ne risponde per dieci anni dal compimento dell'opera: va denunciato entro un anno dalla scoperta, e l'azione va fatta entro un anno dalla denuncia.
Con le detrazioni fiscali quanto recupero?
Dipende dal lavoro, dall'anno in cui paghi e dall'immobile: le condizioni possono cambiare a seconda che sia la tua abitazione principale oppure no. Percentuali e tetti di spesa cambiano con le leggi di bilancio, e per questo qui non li scriviamo. Le regole aggiornate sono sul sito dell'Agenzia delle Entrate, e il calcolo sulla tua posizione lo fa il tuo commercialista: noi non facciamo consulenza fiscale.
Fornitori e subappaltatori
Le imprese con cui lavoriamo
Per alcune lavorazioni lavoriamo con altre imprese. Se vuoi proporti, scrivici cosa fai e in che comuni lavori. La legge chiede a chi affida un lavoro di verificare l'idoneità tecnico-professionale dell'impresa (Allegato XVII del d.lgs. 81/2008) con diversi documenti, fra cui la visura camerale, il DURC, il documento di valutazione dei rischi e la dichiarazione di non essere oggetto di provvedimenti di sospensione.
Scrivi a amministrazione@aedificare.tech