Demolizioni
Demolire è un lavoro di misura.
Buttare giù è la parte facile. Il mestiere sta nel decidere cosa resta in piedi, come lo si tiene su mentre si lavora e dove finiscono le macerie: si separano, si caricano e vanno dove la legge dice che devono andare.
Quando serve
- Va giù una tettoia, un garage o un corpo esterno, per rifarlo o per liberare lo spazio.
- Vuoi aprire un vano o togliere un tramezzo, e non sai se il muro è portante.
- Prima di rifare vanno tolti massetti, pavimenti o rivestimenti.
Cosa comprende
Le operazioni, nell'ordine in cui si fanno in cantiere.
Verifiche prima di toccare
Cosa è portante e cosa no, dove passano gli impianti, cosa confina con il vicino.
Utenze staccate
Luce, acqua e gas si staccano prima di cominciare, non durante.
Puntellazioni e protezioni
Quello che resta in piedi va tenuto su, e quello che sta intorno va protetto.
Demolizione selettiva
A mano o con i mezzi, secondo il caso, separando i materiali mentre si scende.
Carico, trasporto e smaltimento
Macerie separate per tipo, con il formulario, fino all'impianto autorizzato. Aedificare è iscritta all'Albo Gestori Ambientali, categoria 2-bis, per trasportare i rifiuti che produce in cantiere.
La differenza
Cosa fa la differenza, e cosa guardare in un preventivo.
Chiedi come è calcolato lo smaltimento. Se non c'è scritto né il volume né il peso, quel numero è una speranza, e la differenza si vede in fattura.
Su una demolizione parziale il punto è quello che deve restare. Un preventivo che non parla di puntellazioni e verifiche sul portante guarda solo la parte facile.
Le demolizioni a mano costano più di quelle con i mezzi, ed è normale: dove la macchina non entra si va a mano. Nel preventivo va scritto quale delle due si fa, e dove.
Cosa chiedere
Le voci che spesso restano fuori da un preventivo.
Il formulario dei rifiuti
I rifiuti di cantiere viaggiano con il formulario e vanno in un impianto autorizzato. Chiedi che sia scritto nel preventivo.
Amianto e materiali pericolosi
Se ci sono, la rimozione è un lavoro a parte che fanno solo imprese abilitate. Chiedi se è stato verificato prima, e chi se ne occupa se salta fuori.
Il muro in comune con il vicino
Se il fabbricato è in aderenza, conviene documentare con le fotografie lo stato dei luoghi prima di cominciare. Serve a te e al vicino.
Calcoli e pratiche
Aprire un muro portante richiede un tecnico che faccia il calcolo e di solito una pratica in Comune. Chiedi chi la segue e se è nel prezzo.
Domande
Come faccio a sapere se un muro è portante?
Non si decide a occhio. Lo dice un tecnico, guardando la struttura e i documenti della casa, e se il muro è portante serve anche il calcolo di quello che lo sostituisce.
Dove vanno a finire le macerie?
In un impianto autorizzato a riceverle, con il formulario che accompagna il carico. È il documento che dice chi le ha prodotte, chi le ha trasportate e dove sono arrivate.
Il sopralluogo
Veniamo a vedere, poi ti diciamo cosa serve.
Dicci il comune e cosa c'è da fare.