Ristrutturazioni
Anche su una casa che resta chiusa fuori stagione.
Sulla costa tante case restano chiuse per buona parte dell'anno. Sono le più difficili da tenere: chiuse prendono umidità, e i lavori vanno fatti quando dentro non c'è nessuno.
Quando serve
- Hai comprato casa, e prima di entrarci va rifatta.
- Bagno, cucina e impianti sono ancora quelli di quando la casa è stata costruita.
- L'appartamento al mare va sistemato prima che arrivi la stagione.
- Si è aperta una crepa o si è staccato l'intonaco, e non sai se è una cosa seria.
Cosa comprende
Le operazioni, nell'ordine in cui si fanno in cantiere.
Rilievo prima di aprire
Su una ristrutturazione la sorpresa è la regola: prima si guarda tutto quello che si può guardare senza rompere.
Demolizioni selettive
Si toglie solo quello che va tolto, e si porta via separato.
Impianti
Rifacimento o adeguamento, con la dichiarazione di conformità di chi li esegue.
Rifacimento di bagni e cucine
Impermeabilizzazione, rivestimenti, sanitari. L'ordine conta più dei materiali.
Intonaci, massetti e pavimenti
Con i tempi di asciugatura rispettati: sono quelli che si tende a comprimere.
Serramenti e opere di completamento
Sostituzioni, controtelai, sigillature e ripristini.
Manutenzioni ordinarie e straordinarie
Le cose piccole che se non si fanno diventano le cose grandi.
La differenza
Cosa fa la differenza, e cosa guardare in un preventivo.
In una casa abitata il lavoro va organizzato attorno a chi ci vive: quale bagno resta in funzione, dove si mette la polvere, quando si fa rumore. Sono decisioni da prendere prima, non da subire.
Su una casa aperta solo d'estate la finestra utile è stretta e conta quanto il prezzo: guarda se il preventivo dice quando si comincia e quando si finisce.
Se il preventivo di una ristrutturazione non ha una voce per gli imprevisti, non vuol dire che non ce ne saranno: vuol dire che te li conteranno dopo.
Cosa chiedere
Le voci che spesso restano fuori da un preventivo.
L'impermeabilizzazione del bagno
Sotto il rivestimento non si vede. Chiedi se è una voce a sé: chi la salta risparmia oggi e bagna il vicino domani.
Macerie e smaltimento
Trasporto e smaltimento sono costi veri. Chiedi se sono compresi e come sono calcolati.
Le pratiche edilizie
CILA, SCIA e direzione lavori: chiedi chi le segue e se sono nel prezzo, o se restano a un tuo tecnico.
Quello che si trova aprendo
Un solaio ammalorato, uno scarico che perde, un impianto fuori norma. Chiedi come viene misurato e approvato, prima di cominciare.
Domande
Si può fare un pezzo per volta?
Sì, e a volte conviene. Ma l'ordine non è libero: impianti e massetti vengono prima dei pavimenti.
La casa è chiusa da mesi: conviene farla vedere così?
Sì. Umidità, muffa e odori dagli scarichi si notano meglio con la casa ancora chiusa, prima che qualcuno apra le finestre e faccia pulizia.
Il sopralluogo
Veniamo a vedere, poi ti diciamo cosa serve.
Dicci il comune e cosa c'è da fare.