Coperture
Il tetto prende tutto.
Acqua, vento, sole, gelo, e vicino al mare anche il sale. Un tetto si rifà di rado, e quando si apre è l'occasione per mettere a posto anche quello che sotto non si vede: travi, isolamento, ventilazione.
Quando serve
- Dopo la pioggia forte torna una macchia sul soffitto, sempre nello stesso punto.
- Dopo una grandinata ci sono tegole rotte o spostate, e nessuno sa com'è messo il resto.
- In soffitta d'inverno si gela e d'estate non ci si sta.
- La grondaia scarica dove non deve, e sotto il muro si scrosta.
Cosa comprende
Le operazioni, nell'ordine in cui si fanno in cantiere.
Ponteggio e messa in sicurezza
Prima di tutto il resto: sopra ci deve salire qualcuno, e sotto qualcuno ci passa.
Smontaggio del manto e della vecchia lattoneria
Con le tegole recuperabili messe da parte, se il committente le vuole tenere.
Verifica dell'orditura
Travi e listelli si controllano da vicino: è il momento in cui si scopre il marcio, non dopo.
Isolamento e freno al vapore
Sopra le travi, continuo, senza i buchi che poi diventano macchie sul soffitto.
Guaina traspirante e listellatura
La doppia listellatura fa passare l'aria sotto le tegole: è quella che evita la condensa.
Manto di copertura
Coppi, tegole o lamiera, a seconda di cosa prevedono il regolamento edilizio del Comune e gli eventuali vincoli.
Lattoneria
Grondaie, pluviali, scossaline, converse, faldali del camino. Sono i punti da cui entra l'acqua.
Opere di completamento
Linea vita dove serve, e le sistemazioni del cornicione.
La differenza
Cosa fa la differenza, e cosa guardare in un preventivo.
Il prezzo lo fanno soprattutto la pendenza, l'accessibilità e cosa si trova aprendo. Lo stesso metro quadro costa meno su una casa isolata che su una schiera in centro, dove montare il ponteggio è già un lavoro a sé.
In un preventivo di copertura guarda se la lattoneria è dentro o fuori: è una voce che sparisce facilmente, e non è una voce piccola.
Se il preventivo non nomina freno al vapore e ventilazione, chiedi perché: da loro dipende la condensa, che rovina un tetto nuovo da dentro.
Cosa chiedere
Le voci che spesso restano fuori da un preventivo.
Il ponteggio
Chiedi se c'è, con il suo prezzo e per quanto tempo resta montato. Un ponteggio che resta su più del previsto lo paga qualcuno.
Le travi da sostituire
Quello che è marcio si vede solo aprendo. Chiedi come viene misurato e quotato, prima che succeda.
Lo smaltimento del vecchio manto
Tegole, guaine e lattoneria vecchia vanno portate via e smaltite. Chiedi se è compreso e come è calcolato.
L'amianto
Se il tetto vecchio è in lastre di cemento amianto, la rimozione è un lavoro a parte che fanno solo imprese abilitate. Deve essere scritta a parte, non insieme alle altre macerie.
Domande
Si può rifare il tetto con la casa abitata?
Di solito sì, perché si lavora da fuori. Dentro si sente il rumore e il sottotetto per un periodo non si usa, ma in genere non serve andare via.
Come si capisce se basta una riparazione?
Salendo a guardare. Qualche tegola rotta su un'orditura sana è una riparazione. Macchie che tornano in punti diversi, travi che cedono o un isolamento che non c'è fanno pensare a un rifacimento.
Il sopralluogo
Veniamo a vedere, poi ti diciamo cosa serve.
Dicci il comune e cosa c'è da fare.