Nuove costruzioni
Un edificio nuovo si decide sotto terra.
Su un edificio nuovo la parte che si vede è l'ultima. Quello che decide se sarà asciutto, dritto e caldo succede all'inizio, nelle fondazioni e dentro i muri, quando ancora non c'è niente da far vedere.
Quando serve
- Hai un terreno e un progetto approvato, e ti serve chi lo costruisce.
- Hai le tavole, ma non sai ancora quanto costa costruirle davvero.
- Vuoi che dell'intero lavoro risponda un'impresa, non tante ditte che si passano la palla.
Cosa comprende
Le operazioni, nell'ordine in cui si fanno in cantiere.
Scavo e opere di fondazione
Con il drenaggio attorno.
Strutture
Pilastri, travi e solai, con il ferro come lo ha disegnato lo strutturista.
Murature e tamponamenti
Il grezzo su cui poi tutto il resto sta dritto o non sta.
Copertura
Orditura, isolamento, manto e lattoneria: valgono le stesse regole della pagina delle coperture.
Impianti sotto traccia
Coordinati prima di chiudere: le tracce riaperte dopo sono lo spreco classico.
Massetti e intonaci
Con i tempi di asciugatura rispettati: sono quelli che si tende a comprimere.
Finiture
Pavimenti, rivestimenti, opere da fabbro e da falegname.
Sistemazioni esterne
Marciapiede, pendenze, allacciamenti, e il piazzale se serve.
La differenza
Cosa fa la differenza, e cosa guardare in un preventivo.
Su un edificio nuovo conviene sapere dal primo giorno chi risponde dell'insieme. È questo che vuol dire lavorare con un'impresa principale: se ognuno risponde solo del suo pezzo, i pezzi non tornano, e a rimetterci è chi ci abita.
Le variazioni in corso d'opera le autorizzi tu, e l'autorizzazione si prova per iscritto (art. 1659 del codice civile): guarda come le gestisce il preventivo.
Il cronoprogramma sta in piedi solo se i materiali sono ordinati con l'anticipo giusto: prima di firmare, chiedi quando vengono ordinati.
Cosa chiedere
Le voci che spesso restano fuori da un preventivo.
Gli allacciamenti
Acqua, luce, gas e fognatura hanno oneri che si pagano ai gestori. Chiedi se nel preventivo ci sono anche le opere per arrivarci, o solo il fabbricato.
Le sistemazioni esterne
Marciapiede, piazzale, recinzione e cancelli spesso si quotano a parte. Chiedi fin dove arriva il preventivo.
Progetto, pratiche e collaudi
Progetto, direzione lavori, pratiche in Comune e collaudi di legge sono di solito del tecnico del committente. Chiedi chi fa cosa, e fattelo scrivere.
I subappalti
Chiedi quali lavorazioni andranno a un'altra impresa. Per il codice civile il subappalto va autorizzato dal committente (art. 1656).
Domande
Il progettista lo sceglie l'impresa o il committente?
Di norma il committente: progetto e direzione lavori sono di un tecnico suo, e l'impresa costruisce quello che è disegnato. Se in cantiere serve cambiare qualcosa, la variazione va autorizzata dal committente e provata per iscritto (art. 1659 del codice civile).
Se dopo anni escono difetti gravi, chi ne risponde?
Il codice civile dà termini precisi, diversi per i vizi e per i difetti gravi: li trovi spiegati nelle domande della pagina Contatti.
Il sopralluogo
Veniamo a vedere, poi ti diciamo cosa serve.
Dicci il comune e cosa c'è da fare.